golden visa Grecia

Qué es el golden visa griego El golden visa de Grecia concede residencia en la UE mediante una inversión inmobiliaria, con la regla de vida más relajada de la región: sin exigencia de estancia mínima. Es una vía de residencia por inversión — un permiso para vivir en Grecia y circular por Schengen, no un pasaporte. Para quien quiere una base en la UE sin tener que mudarse, y prefiere mantener un activo tangible, es una de las opciones más atractivas de Europa.

Los tramos — lea la salvedad honesta Grecia fija sus mínimos en una escala por tramos según ubicación y tipo de propiedad, reportada en 250 000, 400 000 y 800 000 €. Aquí la honestidad que este mercado suele saltarse: esas cifras exactas provienen de fuentes profesionales concordantes, no de una única página oficial que pudiéramos reconfirmar el día de la redacción. Los tramos existen y la dirección está bien establecida, pero antes de comprometerse con una cifra concreta, confirme el umbral vigente para su ubicación y tipo de propiedad directamente con las autoridades griegas. Vea cómo tratamos este tipo de cifra en nuestra página de metodología.

Sin estancia mínima: el atractivo de la flexibilidad El rasgo destacado es que el permiso no lleva exigencia de estancia mínima — puede mantener residencia en la UE sin trasladarse, que es justo lo que quieren muchos inversores. Esa flexibilidad es la ventaja de Grecia sobre los programas que exigen presencia real, pero note el reverso: el tiempo que no vive en Grecia no construye la residencia que necesitaría una futura solicitud de ciudadanía.

Inmobiliario — donde Grecia difiere de Portugal El golden visa griego está construido sobre inmobiliario, lo que lo distingue de Portugal, donde el inmobiliario se excluyó en 2023. Compra un activo tangible que puede usar o alquilar, en vez de aparcar dinero en un fondo. Trate el inmueble como una inversión por derecho propio — ubicación, liquidez y gastos importan — y sopese la lógica de comprar y mantener como la plantea nuestra guía donación o inmobiliario para las vías de ciudadanía.

La residencia no es ciudadanía Seamos claros con el techo. El golden visa es residencia, no un pasaporte. La naturalización griega es una vía separada y posterior — unos siete años de residencia con sus propias condiciones, incluidas exigencias de idioma e integración. Si un pasaporte de la UE es el objetivo final, planifique ese horizonte en vez de asumir una conversión automática. Lea segunda ciudadanía e impuestos para entender cómo es la residencia, no el permiso, lo que cambia su fiscalidad y estatus.

Fiscalidad: hay incentivos, pero compruebe que le encajan Grecia ofrece incentivos fiscales dirigidos — incluido un régimen non-dom de suma fija para grandes patrimonios elegibles y un tipo fijo reducido para pensionistas extranjeros — junto a un impuesto sobre la renta progresivo ordinario para el resto. Pueden ser atractivos, pero tienen condiciones, y tener el visado no equivale a cumplirlos ni a ser residente fiscal. Vea el detalle en nuestro resumen fiscalidad de Grecia antes de construir un plan sobre ellos.

Cómo se compara Grecia es a menudo el contrapunto flexible y basado en inmobiliario de la vía de fondos de Portugal. Sopéselo frente al golden visa portugués, frente a una base no comunitaria de baja fiscalidad como el golden visa de EAU, y — si España era su plan antes de su cierre en 2025 — las alternativas al golden visa español. Compárelos lado a lado en nuestra comparativa de golden visa.

Antes de comprometerse El golden visa griego conviene a quien quiere una residencia flexible en la UE sin estancia mínima, está cómodo comprando propiedad y trata la ciudadanía como un paso separado de largo plazo. Confirme los tramos vigentes para su ubicación y tipo de propiedad con las autoridades griegas, presupueste los impuestos de transmisión y gastos del inmueble, y use solo asesores reputados y autorizados — nuestra guía sobre riesgos, estafas y cómo verificar un agente también aplica aquí.